Вещное право. Научно-познавательный очерк

Иными словами, следует сказать, что в ГК РФ по сути отсутствует полноценная Общая часть вещного права (что становится особенно наглядным при сравнении этих норм с Общей частью обязательственного права, нормы которой составляют целый самостоятельный раздел ГК РФ). Поэтому серьезная реформа раздела ГК РФ о вещном праве предполагает прежде всего создание и законодательное закрепление общих положений о вещном праве, не ограничивающихся общими положениями о праве собственности

более того, право на предъявление виндикационного иска проект предлагает признавать только за субъектами вещных прав и исключает его для иных титульных владельцев (субъектов обязательственных и иных прав - арендаторов, хранителей, перевозчиков и т.д.), оставляя им соответствующие обязательственные иски. В результате ликвидируется одна из важных предпосылок ставшего традиционным для отечественного гражданского права смешения вещных и обязательственных способов защиты имущественных прав.

Проект в п. 2 ст. 223 предлагает признать вещными девять видов имущественных прав (наряду с правом собственности) <1>:
1) право постоянного землевладения (гл. 20);
2) право застройки (гл. 20.1);
3) сервитут (гл. 20.2);
4) право личного пользовладения (гл. 20.3);
5) ипотеку (гл. 20.4);
6) право приобретения чужой недвижимой вещи (гл. 20.5);
7) право вещной выдачи (гл. 20.6);
8) право оперативного управления (гл. 20.7);
9) право ограниченного владения земельным участком (ст. 297.1).

Вместе с тем для удовлетворения негаторного иска не требуется доказательств вины ответчика, достаточно установления волевого характера его поведения. Отсутствие требования виновности ответчика принципиально отличает негаторный иск от деликтного <1>.

В связи с этим истребование у контрагента по недействительной сделке переданной ему вещи по виндикационному (вещному) иску исключается, ибо в данном случае оно осуществляется в порядке реституции владения (п. 1 и 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 126).

Из этого следует, что невозможность виндикации вещи ее первоначальным собственником у добросовестного приобретателя превращает последнего в законного (титульного) владельца - чаще всего в собственника. Более того, право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только на основании судебного решения об отказе в виндикации вещи, "но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют" <1>.

Правила об ограничении виндикации вещи от добросовестного приобретателя исторически сложились в германском праве на основе выработанного еще в Средние века принципа Hand muss Hand wahren ("рука должна поддерживать руку", а не противоречить ей). Иначе говоря, если собственник "одной рукой" передал свою вещь какому-либо лицу в пользование, на хранение и т.п., а этот владелец затем неправомерно произвел ее отчуждение третьему лицу, то последующий иск ("другой рукой") он может предъявлять не к приобретателю, а только к своему первоначальному контрагенту. Очевидно, что такое правило направлено на защиту интересов участников оборота.

"к знанию приравнивается незнание по грубой небрежности. Такое виновное незнание равносильно знанию. Добросовестный ротозей, простак, с точки зрения закона рассматривается как недобросовестный приобретатель" <1>

Вместе с тем система вещных прав должна быть дополнена некоторыми традиционными ограниченными вещными правами, в частности правом застройки, правом постоянного владения и пользования земельным участком (аналог римского эмфитевзиса), правом личного пользовладения недвижимой вещью (аналог римского узуфрукта).

В целом же к пяти видам ограниченных вещных прав, прямо названных в п. 1 ст. 216 ГК РФ, теперь следует добавить по крайней мере еще три их группы (шесть отдельных видов), состоящие из: